С 1 июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства допускается только с использованием счетов эскроу. Исключение составляют проекты строительства, которые соответствуют установленным правительством критериям, определяющим степень готовности объектов строительства и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. По этим проектам договоры участия в долевом строительстве продолжат заключаться без использования счетов эскроу.

Счет эскроу – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом.

Какой порядок использования счета эскроу:
- При участии в долевом строительстве граждане передают средства в кредитную организацию на счета эскроу, на которых деньги хранятся до момента готовности квартиры.
- Застройщик должен вести строительство за счет собственных средств или кредитных.
- Когда застройщик сдает дом и предоставляет в банк соответствующие документы.
- Банк перечисляет денежные средства на счет застройщика.

До момента расчета денежные средства принадлежат тому, кто их внес, а после выполнения условий договора – тому, в чью пользу открыт счет. Если дом не будет достроен – деньги со счета эскроу будут возвращены дольщику или дом достроит другой застройщик.

Переченьбанков, которые могут открывать счета эскроу для финансирования долевого строительства, можно посмотреть на сайте Банка России.