Вопрос: Применим ли Закон «О защите прав потребителей» к участию в долевом строительстве с привлечением средств не через договора о долевом участии (договоры о совместной деятельности, инвестирования, предварительные договоры купли-продажи и т.д.)

Ответ: Закон «О защите прав потребителей» применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если сторонами договора имеется в виду договор на участие в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей.

Данная позиция озвучивалась и Верховным Судом РФ: действие закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (прямо не указанными в законе об участии в долевом строительстве), например:

- заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 

- заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; 

- заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; 

- внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; 

- заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; 

- выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); 

- заключения договоров инвестирования строительства;

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.