4 августа 2023 г. подписан Президентом Российской Федерации и опубликован Федеральный закон № 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 421-ФЗ).

Согласно Федеральному закону № 421-ФЗ, если нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства составляет не более 30 месяцев, то неустойка (пени) будет рассчитываться в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от этой цены.  Для расчетов используется ставка рефинансирования, действующая на день передачи объекта.

В соответствии с новыми изменениями, информация о проекте строительства должна содержать сведения об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к таким объектам.

В целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера особенности применения данной неустойки (пеней) применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона № 421-ФЗ.

Федеральный закон № 421-ФЗ вступает в силу с 15 августа текущего года.