Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» закрепил признаки общего имущества:

принадлежит собственникам недвижимости, которая расположена в здании (сооружении) или на общей территории и связана физически (технологически);
предполагали использовать его для общих нужд при создании (образовании) недвижимости или приобрели (создали) его в дальнейшем для этих целей.

Собственник недвижимости вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимости, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.

Решение собственников недвижимости по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимости.

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимости, каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимости, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Указанные нормы распространяются на отношения, которые возникли со 02 октября 2023 года.