Вопрос: У меня произошел залив квартиры из-за разрыва трубы водоснабжения на чердаке многоквартирного жилого дома. Как мне взыскать ущерб с управляющей компании?

Ответ: В случае причинения вреда, возникшего в результате залива квартиры из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющими компаниями (далее УК) граждане вправе потребовать возмещения причиненного ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

К заливам по вине УК относятся:
    • разрыв/повреждение стояка с горячей или холодной водой.
    • залив из системы водоотведения (канализации).
    • повреждение коммуникаций на техническом этаже (чердаке).
    • залив с крыши дома.
    • иные случаи, установленные экспертизой.

Документом, подтверждающим факт залива квартиры, является акт, составленный представителями УК. В нем уполномоченный специалист указывает такие данные: объемы повреждений; причины залива; место затопления; виновник затопления; состав комиссии, которая была собрана.

В порядке досудебного урегулирования спора потребитель может самостоятельно определить размер причиненного ущерба и предложить УК возместить его добровольно. Если УК отказывается удовлетворить требования в досудебном порядке, то необходимо обратитесь к независимому оценщику для определения повреждений, которые были причинены имуществу в результате залива, а также стоимость восстановительного ремонта.

После определения размера причиненного ущерба целесообразно направить в адрес УК претензию с требованием о возмещении ущерба. Если в удовлетворении претензии отказано или она осталась без ответа, следует обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Таким образом, для взыскания ущерба с УК потребуется:
    • получить Акт о заливе.
    • провести независимую оценку ущерба.
    • направить претензию о взыскании убытков.
    • подготовить исковое заявление и обратиться в соответствующий суд.

Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024);

Консультационный пункт для потребителей филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вологодской области» в г. Череповец
тел. (8202) 57-98-07, 8-921-255-24-95