Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380), с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно, действуют следующие правила передачи объектов долевого строительства его участникам:

- застройщик и участник долевого строительства (далее - дольщик )вправе по соглашению изменить срок передачи (приемки) объекта долевого строительства отдельно от других частей той же недвижимости, например многоквартирного дома. Это можно сделать только после того, как его разрешили ввести в эксплуатацию. Вносить изменения проектную декларацию не нужно;
- сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче допустимо направить дольщику на электронную почту, которая указана в договоре. В этом случае сообщение надо заверить квалифицированной ЭП представителя застройщика. То же касается предложения изменить срок предоставления (приемки) недвижимости. Электронные документы можно отправить и иным способом, указанном в договоре;

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому дольщиком и застройщиком с учетом следующих особенностей:

если при приемке выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, акт осмотра. Это нужно сделать до подписания передаточного акта;
если существенные нарушения не выявлены, стороны указывают в документе о передаче перечень недостатков (дефектов), которые застройщик обязан устранить безвозмездно. При наличии разногласий о недостатках (дефектах) их определяют по акту осмотра, который составили со специалистом;

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 также установлено, что, если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и дольщиком, застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра, подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

- застройщик должен удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, дольщик предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение недостатков.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.

При непредоставлении дольщиком застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра дольщик  не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.